花语金郡二手房价格（花语金郡交房）
如果您正在寻找花语金郡交房那么本文刚好为大家整理了各方的说法，同时还有花语金郡二手房价格可以一起阅读，希望能够帮到您。
本文目录一览：
中铁华侨城 和园 中国铁建花语金郡？
中铁华侨城·和园首期121㎡/125㎡/135㎡/139㎡*三居产品火热蓄客中，套均价800万起，项目预计11月4号开盘。中铁华侨城·和园位于五环旧忠桥南1500米，北京最大的湿地公园南海子公园西侧500米，距地铁8号线德茂站仅800米。
中国铁建花语金郡项目目前在售18、21号洋房房源，洋房产品户型面积为145平，均价73000元/平，最低总价1000万/套，70年产权，2018年5月31日*交房，*标准6000元/平米。项目样板间已开放， 中国铁建·花语金郡洋房产品均为6层，2-3个单元，2梯2户。 中国铁建·花语金郡位于南海子公园西侧，环境优越。
比较适合我的项目有哪些？
TOP1首开万科城市之光翡翠四季
城市之光是万科在通州打造的一个城市综合体。*修交房。
位置：项目位于通州东五环外京津高速东石村桥东南500米，位于通州台湖两站一街站前街上。所在位置交通便利，三高速（京津、京哈、京沪）。
价格、户型：6.6万均价，128㎡无限系 另外也有叠拼项目
总价：无限系现在剩下一层，总价也得1000万左右，叠拼下叠售罄，中叠在售，950万左右，上叠开发商不卖
项目优势：项目周边未来规划了三条地铁线路，分别是亦庄线（亦庄火车站地铁站，未来也将成为高铁站与地铁站的换乘车站），17号线和S6号线，加之项目距离国贸CBD直线距离大约18公里，周边有京沈、京哈和京沪三条高速环绕，未来发展潜力好。项目内部环境优美，给人感觉阳光有活力，且项目北侧规划了4万平米的商业配套，未来社区内可以做到“足不出户”的满足业主大部分的需求，自住也是很好的选择。 1、交通优势： 三高速、三地铁、一高铁，即：京哈高速、京津高速及京沪高速。地铁是：地铁亦庄线、17号线及S6号线。高铁上京津高铁亦庄站 2、区位优势： 通州一核五区的规划： 以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建了现代化国际新城的整体布局。项目所在的环渤海总部基地未来也将是北京东部地区一个配套齐全的新兴经济圈。 3、配套：渤海总部基地在设计规划之初，不仅考虑到了住宅、商业、医疗、教育等配套资源，还充分的考虑到了未来居住人群的居住环境。三大湿地公园总面积共计约200万平米，即东石公园、中部带状休闲公园及城市主题生态公园，设施应有尽有，另外项目还自建了一个约2.3万平米的乐跑公园。 项目自身带有伊顿双语幼儿园并且旁边开发商拿了一块教育用地，用于建学校，满足各种需求。
TOP2万国城MOMA
项目基于东直门当代MOMA绿色科技住宅的标准，在通州品牌升级再造一座万国城。项目是一个七十年的住宅项目。
*修交房
位置：通州万国城MOMA，项目位于通州核心区，果园环岛东侧，通州玉桥西路与运河西大街交汇处，通州区青少年活动中心北侧，距离北京市政府新址仅一河之隔。
价格、户型：楼盘待售，价格开盘才知道，户型为115-143的三居
总价：根据开盘价格定
项目优势：1、交通便利，出行方便。项目处于六号线和八通线之间，离运河的距离大概1.5公里左右，南边两百米左右是运河西大街，自驾和轨道交通出行都较为方便；2、配套完善，生活便利。商业、医疗、教育各方面配套都较为完善，西南方向三公里有三甲医院东直门医院，东南方向1.5公里有通州区妇幼保健院，日常就医较为方便。西北方向两公里就是通州的核心商务区，是休闲娱乐的较佳场所，周边有南关小学、运河小学、运河中学等师资力量不错的教育配套。3.政府规划多，升值空间大。向南三公里左右是未来的环球影城，向东三公里左右是规划的市政府和，向北2.5公里是运河核心区的中心地带。
项目劣势：1.靠近市区的通州西部人口较为密集，过去有较多工厂，空气质量欠佳。2、因为通州即将作为北京城市副中心，所以该项目的楼盘开盘价格可能相对较高。
TOP3中国铁建花语金郡
位置：南海子公园西侧(南五环旧忠桥向南第二个红绿灯西300米)，京台高速东侧800米，距离在建的8号线南延线徳茂站400米，148-152平米六层*花园洋房，紧邻北京市最大湿地公园南海子公园。
价格、户型：7.3W/㎡ * 目前在售145㎡（三室三厅一厨两卫） 125㎡已售完
总价：1080-1200W
项目优势： 1、开发商产品认可度，国企中铁，品质有实力和国资背景背书 2、交通方面，项目在旧忠路和南大红门路夹角处，南大红门路连着南中轴，旧忠路直接可到四五环，团忠路一公里可上京台高速和黄亦路，京台高速包括德贤路是进京最快的线路，京台高速南下可到二机场。黄亦路东到黄村和大兴新城，西到亦庄。目前项目东边三公里有亦庄线，西边8号线南延线正在建，距离8号线德茂站只有400米，8号线是贯穿南北的南北中轴轨道交通，可换乘北京所有东西走向地铁线路，无论自驾还是公共交通可谓四通八达，交通非常方便。 3、三大城市公园之后，更值得期待的宜居蓝图。西有三山五园，北有奥森公园，东有朝阳公园，每一个城市公园旁的地产均已突破10万+。南海子公园，正在扩建二期，未来总面积将达11.65平方公里，将成为亚洲最大的城市湿地公园，4倍于朝阳公园、颐和园，2倍于奥森公园，居住前景可期。 4、品质社区，六层低密*花园洋房，148-152平米户型方正大尺寸面宽，总价1000万左右，投资自住性价比都很高。 5、板块价值，湿地公园、开发商集中别墅、京台高速、二机场……种种板块天然优势自然对标南中央别墅区。
项目劣势： 1、目前项目周围都是在建或者刚交房的住宅项目，入住率不高，生活配套稍显缺乏。 2、项目西边有两栋高层自住房，稍微有些挡光影响。 综上、不失为同样千万预算的超预期选择。
TOP4中粮天恒天悦壹号（丰台大兴交界属丰台）
中粮天恒天悦壹号项目是南四环新宫地铁站附近的中高端改善项目，项目由中粮集团和天恒集团联合开发，地理位置优越，首次开盘性价比非常高。
一期预计一周内开盘（当前2017/07/24），二期预计今年九月份就会开盘，二期价格会上浮8%，毛坯。纯新盘，年底封顶，2019年交房。物业费6.6元，容积率2.2，4-14层。
位置：丰台区南四环地铁新宫站南500米
户型：目前在售两个户型126㎡ 138㎡ 赠送面积比较大，得房率在90以上
价格：7.8-8.2W/㎡ 总价1000万起
优势：
1、交通：项目位于南四环以南3公里的位置，距离4号线新宫地铁站仅500米，项目西侧1500米是京开高速。不管是自驾出行还是轨道出行，都非常便捷。
2、环境：项目东侧900米的位置是南苑公园，周边的公园众多。
3、医疗： 周边有北京博爱医院、新天坛医院（建设中）、北京航天总医院、北京儿童医院新院等三甲医院以及多家综合性医院。
4、教育：项目自建幼儿园、中学，周边学校有南苑中学、新宫小学、五爱屯小学、南苑第一小学、槐房小学等。
5、商业：项目北侧800米的位置是16年年底刚开业的万达广场，项目东侧的槐房西路上均是街道商业。到荟聚西红门购物中心也仅5公里的距离，能满足业主的购物休闲需求。
劣势：
1.周边回迁房多点，环境稍显脏乱。
2.毛坯交房，单价较高。
TOP5绿地海珀云翡
位置：位于大兴区黄村兴亦路京开高速东侧。距地铁4号线清源路站1.5公里。
户型、价格：在售户型为102平、135平、158平的2-3居，均价7.5万 *
最近绿地开了3号楼，楼王的位置，均价在7.9万左右。
总价：770-1200W
优势：1、海珀云翡是世界五百强房企绿地开发的一个七十年住宅项目，绿地大开发商，品质有保障，并且海珀系还是绿地最高端的系列，是一个定位全球的高端产品，在世界各国均有亮眼的表现，目前全球共有二十五座，大兴的属于北京第一个海珀系的产品，也是位列全球海珀系第二的产品；2.交通便捷，自驾可以依靠南五环、京开高速、南中轴路，首都第二国际机场建成后，未来将会有京开高速、南中轴路以及京台高速三条高速可以直达市区。轨道交通方面，距地铁4号线清源路站1.5公里，未来随着大兴机场的运行，S6线和新机场快轨也会投入使用。 3.基础配套建设比较完善，西红门有亚洲最大购物中心的荟聚宜家、新城北区绿地缤纷城、以及南六环的龙湖时代天街，未来两年内将有六家诸如北京大学第一医院、广安门医院、北京同仁医院的三甲医院投入使用 4、楼间距66米，超过楼的本身高度，楼与楼之间无遮挡，并且小区一面环绕着河，临街的一面有内外三十米宽的绿化带，最大程度的减免了噪音干扰。
劣势：1.2019年年底才交房，入住时间晚。 2.项目紧邻黄村第一中心小学，但是教育资源整体比较匮乏；3.离地铁站距离有1.2公里，走路可能稍微要花些时间。
北京中国铁建花语金郡怎么样？
中国铁建花语金郡位于大兴南海子公园西侧，是中铁建在南海子重点打造的品质社区。
优势:
1.交通：花语金郡附近有地铁延长线德茂站，德茂站修好通车后会改善周边的公共交通情况。
2.环境：项目离南海子公园较近，南海子公园是天然的生态氧吧。
3.品质：该项目是中铁建的项目，物业也是中铁建自己的物业，品质有保障。
4.客群：该项目地处亦庄版块，亦庄作为一个国家级经济技术开发区，客群多。
劣势：
1.在这个区域来讲，总价偏高。
2.小区周边的配套不够完善，目前出行不够便捷。
综上，这个项目的客群适合在亦庄上班，对居住品质要求较高的客群。
北京楼市：大兴、亦庄新城价值分析
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问： 京哥，向您咨询下。如果从投资保值角度看，回龙观的旗胜家园两居（全下来490左右），和南海家园的两居（全算下来405左右），哪个更合适。南海家园回迁房的质量和物业管理是个担心的问题。回龙观地区现在已经比较高了，后续升值潜力还大吗？请您指导下，这两个小区选哪个更能保值升值。
A:回答: 您好,这两个房子从投资的角度看,哪个更合适.我们可以从房屋本身转移到板块上
亦庄的产业主要分为四大类:互联网、生物医药、人工智能、高端制造,都是国家在大力推动的行业,互联网代表的企业有京东、小米、中金数据,生物医药代表的企业有拜耳、瓦里安、捷迈;高端制造代表的企业有中芯国际、北方华创、英特尔;人工智能就不用说,亦庄是无人驾驶的试点区;
回龙观最大的优势是和西二旗高新产业区形成无缝衔接，西二旗不是一个产住结合的区域,有一点点产住分离,因此回龙观成为了承接西二旗最优质的区域,产业带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失衡。这是一个区域房价上涨的主要逻辑。回龙观向西可以承接西二旗、向东可以承接望京,向南可以承接中关村,三个产业园区购买力足够强,所以回龙观一直是北京交易量排名前三的区域,
互联网行业有面临下行的风险,所以价值也会有转移的风险.从板块上看我认为亦庄的价值更稳一些,再从楼盘上看,旗胜现在均价5万2,南海4万3,亦庄已经有产业支撑,配套价值会慢慢起来,未来也是产住结合的区;所以从投资的角度南海可能的收益率要比旗胜可观.
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Q:提问: 京总好！我在亦庄河西工作，持有工作居住证，有一套海梓府2居，无贷款，产证刚满6个月，现觉得房子有点小考虑换一套更大点的房子，家里还能再凑大概500W，请问兼顾投资和居住资产配置，是应该直接卖掉置换一套，还是再买一套呢？如果置换的话，是否可以考虑亦庄金茂或河东三居或四居？如果再买一套，是仍然选亦庄河西或是其他区域呢？谢谢！
A:回答:您好,感谢信任;1、海梓府在亦庄河西板块我认为可增值的空间还比较大,天花板比较高,2居室的户型在亦庄属于紧俏热销的户型,不愁出货的,您没必要卖掉,还有房票现有的房子又没有贷款完全可以把钱套出来,加上本金在买一套即可.这样的房产完全可以留着再吃几轮
2、亦庄的金茂系目前的溢价比较偏高,小区品质不错,自住的话比较有优势,但成长性可能不如海梓府,如果打算自住长持可以考虑,有一套好房子做打底,生活品质也会提高,如果以纯投资角度可能您现在的小区更适合.
3、北京的每一轮房价上涨都是由置换群体把房价推高,长期调控导致积压的购买力会集中在改善群体，购买力比较集中的核心地段次新3房，比较符合未来市场的主流。三居室未来的流通性可能比四居室要好一些,大房子如果流通性不好价值也会打折.如果4居室的面积不是太大,比如3+1个小书房,面积和三居室差距不明显,则这样的四居室比三居室有优势.
4、关于区域选择,亦庄是北京所有新区比较有价值的一个区,已经有产业支撑,配套也会慢慢起来,未来也是产住结合的区;您在亦庄如果工作稳定的话,可以在亦庄本地买,在亦庄买房的逻辑和其他区是完全不同，其他区我们一般是沿着地铁站看,而亦庄我们是根据品质学校配套看，购买力比较集中的区域，在高容积率去找低容积率的小区，这个是房产投资的原理
亦庄的特点是产业足够强，所以不缺购买力，河东是产业聚集+轨道交通，但如果从居住的角度考虑，河东不一定是核心区,比如国贸,核心区是国贸桥一带，但国贸的密度太大，整个核心区老旧小区加写字楼混为一体，就会出现一个现象居住体验不好，所以国贸的房价没有大望路九龙山双井高.
河西未来是亦庄稀缺性的一个地块，优势比河东更明显，有南海子公园+教育配套；属于低密度区域，从长持的角度上,河西会更有优势一些!
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Q:提问: 您好京总,通州的万国城MOMA这个楼盘怎么样,如果900万买这个盘合适吗?
A:回答: 你好,我觉得万国城妥妥的CEO韭菜盘，后边有条铁路20年之内不可能拆是个大硬伤，周围老破小加城中村，纯粹的贫民窟;矮子里面拔将军，投资的大忌。实际住在这个小区到哪里都不是很方便，去北关北运河要经过一片城中村，对应的南关小学也在城中村里面，周围都算上外来务工人员，整体比较乱，铁路后边的城中村最为明显。再说房子本身的居住体验，定位是豪宅盘，实则夏天热得让你受不了，并且不允许自己加装空调。房屋质量不如十年前的东直门MOMA，小区环境，一个字太小太密了，容积率太高了。开发商对外宣传4.2的容积率，实际我感觉至少5以上,整个小区只有这5栋房子，还加一个7号楼商业;项目自带商业是减分项;900万买这个盘属实有点浪费了
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Q:提问: 京总你好！拜读你的文章，崇拜你的选房分析，精总到位。我打算在经济技术开发区投资一套总价300w的小户型房子，（因是以公司名义购买不能贷款）因资金有限又要选保值增值投资类房子，总是很难选到合适的房子
请京总给于指点，期盼！另我自己选了一些楼盘，又觉不太合适，新盘合生m悦52平一居室精装修，优点有地铁，缺点学校未定，价格高单价6.1w到6.5w，期房2024年底交房
通泰国际公馆优点紧挨京东等产业区，有地铁，有建华学校，缺点53平米大开间俩梯16户，像公寓，入户不走小区，街边入户庭直上电梯。它对面有个小区还可以，300w预算可买的只能是44平米小开间，不知将来好租好卖吗？（流通性如何）
南海家园去看了，学区未定，随机，大概率是二中，没地铁，回迁房品质差些。还有贵园小区，2000年的房子。其它经开区的房子都看了，小户型我预算之内少，京总指指路，我说的这些楼盘可选吗？怎样排序？还有更好的选项吗？
A:回答: 您好!1、我还是建议您优先选择南海家园,您是纯投资,这个盘对于总价不高的预算投资算是河西比较合适的一个盘了
2、合生m悦包括熙悦云上、熙悦林语、和锦诚园、中铁和园，花语府这几个盘买过来一定站岗,我在回答问题时很少用一定这个词,这几个盘的溢价比较严重,瀛海成交量最大的楼盘是兴海园、其次是玉璟园、最后是德茂小区;兴海园的价格3万6,玉璟园4万2,德茂小区3万8,区域的品质次新盘,紫宸苑4万7,已经连跌5年,从这个区域的二手市场成交情况可以判断出,这个板块的购买力并没有那么强;
近几年北京房价轮动的原理和之前不同,尤其是2017年之后,现在的规律是遇到房价上行期间首先第一波上涨的是学区房和热门区域(核心区域)的品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新刚需盘),这部分刚需盘上涨的逻辑是楼市上行期间,一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘;第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新盘、这些冷门板块一般是存在溢价现象的,上涨的前提是必须洗清溢价.这是大行情出现时房价轮动的规律。瀛海属于价值洼地,受亦庄的辐射,新房溢价需要洗
3、如果您以公司的名义买房，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高。
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Q:提问： 京总您好，今天去看了世茂奥临，朝向正南北的三居报价接近1700。分钟寺的世茂天誉新房，三居也是1700左右。麻烦问一下您对分钟寺那三个新盘的分析？从保值增值性来说值得买吗？和世茂奥临比呢？
A:回答： 你好，分钟寺的位置比较一般，看似朝阳实则丰台，属于两区交界，很容易成为两不管地带，分钟寺最早是朝阳东部的红灯区，出租车司机和外卖小哥都不愿意跑的地方，整体比较乱
一个区域发展的特征就是房子的价值与公共服务的水平正相关：公共服务越好，基础设施越完善，房子的价格就越高，同样的地段不同的配套，对应的是不同的阶层，会产生完全相反的效应，可以看看北侧的潘家园区域，常年洼地跑输大盘，涨幅还没有五环外的高，就是这个区域的住户全是来自东城区的回迁户，物业管理混乱导致区域很难留住人
虽然有天然的地理位置优势，仅靠国贸，但商圈品质差很难承接国贸的刚需上车群体。分钟寺的定位是东三环豪宅社区，但这个区域有5000户回迁房，百万买宅千万买邻，未来的商圈品质实在令人担忧。1700万我觉得买在这个地方属于资源错配
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Q:提问: 京总您好！很高兴加入星球，我们情况是这样：全家现在房票两张，一个可以首套首贷（父母名义），一个二套首贷（我们自己），目前打算以父母名义贷款买，未来有需要的话以我们自己名义买，有自住房离上班近也不考虑动，另一套在房山加州水郡，大概能卖300w出头，然后现有首付资金800w，目前没有孩子，有西长安街的占坑平房，不能住。
现在有几点疑问：
1.以现有资金，总价预算1100，不自住以投资为目的，是否需要卖掉加州水郡增加预算到1500。也就是说1100去投资是否就足够，或者1500是否值得。
2.目前看了莱圳家园、清上园，没看上；上林溪、润泽公馆、中铁国际城，涨了很多不知道还值不值；看京总一直推荐望京，望京也涨了不少，有没有适合我们的小区推荐？
3.如果非要买海淀，还有什么可选？未来好租好卖的。像田村，四季青，永定路能否考虑？
4.新房能否入手？京总说永丰那块需要5-8年发展起来，是指5-8年后开始涨，还是说慢慢涨5-8年，慢涨5-8年正好出手是否合适？
5.关注过北沙滩的学府公馆，预计四五月才能开，怕等到那时候又没有摇上号的话就错过二手房的买入时机了，是否有必要等？感觉不能泛泛的看没有目标，需要有针对性的看，希望京总给点建议，万分感谢！
A:回答: 您好,感谢信任!1、1100和1500都属于比较符合市场主流的产品预算范围,北京的房价涨幅过去是靠刚需驱动,从限制贷款之后每一轮就改为改善群体驱动了;1100可以拿到热门区域的2居室,1500的话可以拿到三居室,从您现有的房产情况,我觉得以资产优化的思路把加州水郡出掉集中资金买一套优质霸盘是对的;北京整个城市的产业布局发展轴是以东南为主,西北有海淀,中部有金融街、西南有丽泽,再想发展出一个新的产业似乎有点困难,房山明显的缺乏产业支撑，商圈很难形成长阳属于丰台的溢出,未来丽泽人口饱满一部分刚需客在核心地段上车压力偏大会选择在长阳上车;涨幅比较受限制.
2、我给您的建议是先用800的首付上车,以其他方式加杠杆,总价还是控制在1500左右,赶在这一轮上车,等市场好时把加州水郡的房子出掉
3、莱圳家园、上林溪、润泽公馆、中铁国际城都可,这些盘不是这一轮上涨的厉害,是因为区域有购买力,正常的市场每半年大概是20%左右,如果遇到市场利好可能是40以上,然后遇到市场冷静期可能会回调个10%左右,下一个市场会继续往上爬,大家觉得这些盘涨的很夸张,其实跟盘的关系不大,我们只是选筹上正确,搭乘了这座城市的经济增长和行业红利,本质是市场上的货币多了,有持续的购买力,所以才会涨价
4、海淀热门区域的品质房流通率都还可,您这个预算应该关注的是领涨盘霸主商圈,田村，四季青，永定路涨幅还可,但不能成为领涨,海淀的产业聚集在以中关村为点向北,南部的动力不足,所以过往的涨幅一般
4、海淀北部新区目前的配套确实差了点,您现在8万买过来存在溢价,发展成熟之后可能卖9万,10万,这个数字可能是一年两年,但前面的不确定您的熬着
5、北沙滩学府公馆这个盘建在了G6以西,农大东校区以东,南边是老旧小区,北高速切割没有商圈配套,整个板块可开发的土地基本没有,如果以投资的角度建议回避.置换的逻辑是:抵押或者卖出现有的劣质资产,购入优质资产,如果相同产品进行置换,一般是不建议的,因为北京受政策影响,置换的成本比较高,还包括时间成本和机会成本.我觉得您的购房是没有思路的,全区域都看,这样没法聚集,您的有一个点,如我在什么地方工作,期望住在什么地方,几居室可以,兼顾保值升值,还是以保值升值作为重点,兼顾居住,否则您是没有具体的目标的
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